Создание ЗПИФ
ЗПИФ – один из видов паевых инвестиционных фондов, продажа паев которого осуществляется управляющей компанией в период его формирования и дополнительной выдачи. Приобретая паи закрытого фонда, инвестор размещает денежные средства на период функционирования фонда. В отличие от открытых паевых инвестиционных фондов, пайщик не имеет возможности в любой рабочий день продать свои паи управляющей компании. Однако ликвидность закрытых ПИФов может быть обеспечена через организацию биржевого обращения паев. В линейке Управляющей компании «ДОХОДЪ» закрытым фондом, паи которого имеют биржевое обращение, является «ДОХОДЪ – Рентная недвижимость».
Управляющая компания «ДОХОДЪ» оказывает услуги по созданию Закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) и управлению их активами. УК «ДОХОДЪ» имеет значительный опыт в организации ЗПИФов недвижимости. Под управлением компании находятся активы 8-и закрытых ПИФов, 7 из которых – это закрытые фонды недвижимости.
Мы предлагаем гибкие решения, сочетающие потребности клиента с новейшими инвестиционными технологиями. Управление активами через закрытый фонд – это понятный и безопасный процесс. Вам необходимо лишь определиться с целями создания закрытого инвестиционного фонда и правильно оценить его преимущества. От этого будет зависеть тип ЗПИФа.
Особенности ЗПИФов
- Не является юридическим лицом
- Обособленный от имущества управляющей компании комплекс имущества, которое находится в долевой собственности пайщиков фонда. Управляющая компания, имеющая лицензию на управление инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами осуществляет управление активами закрытого паевого фонда
- Пайщики ЗПИФа – физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты Российской Федерации. Возможно наличие только одного пайщика в фонде.
- Возможность создания закрытых фондов для квалифицированных инвесторов. Такие фонды имеют более широкие возможности инвестирования по сравнению с традиционными ЗПИФами.
- Наиболее распространены ЗПИФы недвижимости, а также кредитные ЗПИФы
Преимущества ЗПИФов
- Широкие инвестиционные возможности. Реализация различных инвестиционных стратегии, в т.ч. возможность защиты капитала;
- Внешний контроль — соблюдение прав инвесторов контролируют Банк России, спецдепозитарий, аудиторы;
- Внутренний контроль – пайщики фонда осуществляют контроль через общее собрание пайщиков, регулируя решение таких вопросов, как изменение инвестиционной декларации через инвестиционный комитет, одобрение сделок с имуществом, составляющим фонд и др.;
- Выгодная система налогообложения – ЗПИФ не является юридическим лицом, не уплачивает налог на прибыль. Налог исчисляется для инвестора только при продаже пая;
- Отсутствие риска банкротства управляющей компании – ЗПИФ не отвечает по долгам управляющей компании, все средства, составляющие имущество (активы) закрытого фонда, остаются собственностью пайщиков;
- Разделение функций управления, хранения и учета средств фонда между независимыми друг от друга структурами;
- Эффективная работа фонда входит в сферу интересов управляющей компании.