Назад
Полезные материалы от управляющих и аналитиков УК «ДОХОДЪ» Читать
Статьи об инвестировании в блоге "ДОХОДЪ" Читать
Готовые инвестиционные решения
Готовые инвестиционные решения
Посмотреть
Research team для доступа ко всем возможностям аналитики
Research team для доступа ко всем возможностям аналитики
Войти
Ваши идеи по улучшению сервиса
Ваши идеи по улучшению сервиса
Поделиться
Назад

Интервью с Маргаритой Бородатовой о новых возможностях, особенностях и преимуществах ЗПИФ

351

Интервью с Маргаритой Витальевной

В марте 2023 года Постановлением Правительства №369  от 09.03.2023 был расширен перечень объектов, на которые распространяются условия льготной ипотеки. О новых возможностях, особенностях и преимуществах ЗПИФ рассказала генеральный директор управляющей компании «ДОХОДЪ» Маргарита Бородатова  в интервью изданию «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга»

  • Ранее льготные кредиты предоставлялись только при покупке жилья у застройщиков, а объекты от ЗПИФа продавались по рыночной ставке. Теперь разрешают продавать объекты из ЗПИФов с применением льготной ипотеки всех четырех видов: «Ипотека» с господдержкой», «Семейная ипотека», «Дальневосточная» и «IT-ипотека». В связи с этим мы рассчитываем, что количество проектов, переданных в ЗПИФ, будет расти. Значит, для покупателей выбор квартир для приобретения по льготным программам расширится.

  • Объекты, которые по бизнес-модели продавались с льготной ипотекой, раньше не было смысла упаковывать в ЗПИФ. Сейчас для девелоперов открылись новые возможности. Например, объекты, которые сданы в эксплуатацию, но не проданы полностью можно собирать в ЗПИФ и аккумулировать в фонде прибыль. Это позволяет девелоперу оптимизировать бизнес-процессы и финансовые потоки.

  • ЗПИФ не является плательщиком налога на прибыль. Налогообложение возникает при закрытии фонда или выплате дохода. ЗПИФ позволяет перенести налоговые платежи и выиграть деньги во времени. Выгода – в откладывании налоговых выплат на последний этап проекта и реинвестировании дохода в новые. В идеале схема так и должна работать - как долгосрочная история о максимально эффективном реинвестировании средств.

Наши социальные сети

Читайте и смотрите наши материалы там, где вам удобнее