8 октября заместитель генерального директора УК «ДОХОДЪ» Ольга Маслова выступила на деловом завтраке BestBreakfast, организованном ГК «БестЪ» при участии ведущих игроков рынка апарт-отелей. Эксперты из сферы девелопмента, инвестиций и консалтинга обсудили на мероприятии ключевые тренды, риски и перспективы сегмента сервисных апартаментов.
В России этот сегмент коммерческой недвижимости демонстрирует динамичное развитие, которое стимулирует внутренний туризм и изменившиеся модели поведения потребителей. Спикеры выделили рост интереса к форматам, совмещающим жилье, работу досуг и социализацию — коливинги, мультифункциональные комплексы, загородные апарт-кластеры.
Особое внимание было уделено структурированию проектов и привлечению финансирования — ключевым темам, в которых УК «ДОХОДЪ» специализируется на протяжении более чем 20 лет.
«Отельеры, девелоперы апарт-отелей или те, кто строит сложные загородные комплексы с апартами и коттеджами под продажу, используют инструмент ЗПИФ. Он позволяет структурировать активы: недвижимость, землю и права аренды, — это серьезно оптимизирует управление. А еще ЗПИФ упрощает финансирование крупных проектов: институциональным инвесторам вроде банков и управляющих компаний более привлекательно вкладывать капитал в паи ЗПИФ, чем покупать отдельные объекты недвижимости», — отметила Ольга Маслова.
Она также подчеркнула, что ЗПИФ не является юридическим лицом и не облагается налогом на прибыль, что позволяет полностью реинвестировать доходы от аренды или продажи недвижимости. Такой подход делает инструмент особенно удобным для комплексных проектов, включая курортные кластеры и долгосрочные девелоперские схемы.
«В одном из наших действующих фондов уже реализуется проект загородного многофункционального комплекса, который от начала и до конца будет осуществляться через механизм ЗПИФ», — подчеркнула она.
На завтраке также обсуждались риски нормативной неопределенности, меняющиеся правила сдачи апартаментов, рост налоговой нагрузки, важность участия управляющих компаний, а также необходимость закладывать будущие тренды в концепции проектов уже на этапе проектирования.
Среди участников BestBreakfast были представители ведущих девелоперских компаний, гостиничных операторов, архитектурных бюро, юридических и консалтинговых фирм.
Фото предоставлено «МТЛ-АПАРТ» (ГК «БестЪ»)
