На деловом завтраке BestBreakfast, открывшем деловую программу CoworkingFest–2025, эксперты обсудили перспективы инвестиций в гибкие офисные пространства в России и странах СНГ. По данным ГК «БестЪ», российский рынок коворкингов сегодня охватывает около 4,5% от общего объема офисов. Этот формат коммерческой недвижимости представлен в 144 городах и насчитывает 865 объектов общей площадью почти 730 тыс. кв. м. Основная доля предложения приходится на Москву и Санкт-Петербург. Потенциал сегмента и влияние на него цифровизации обсудили эксперты из России и СНГ.
С комментарием об альтернативных формах финансирования в условиях высоких процентных ставок выступила Ольга Маслова, заместитель генерального директора УК «ДОХОДЪ»:
В условиях высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования многие девелоперы обращаются к ЗПИФ для привлечения средств розничных инвесторов. При этом важно, чтобы объект, который рассматривается для «упаковки» в розничный ЗПИФ был по-настоящему качественным, с продуманной бизнес-моделью, которая будет понятна частному инвестору и будет генерировать прибыль. Больше всего через ЗПИФ реализуются логистические центры, ЦОДы и light industrial. Но в связи с развитием и ростом популярности коворкингов и гибких пространств наша компания видит перспективы формата ЗПИФ и для офисной недвижимости.
На сессии «Цифровые решения для роста доходов и сокращения затрат в офисной недвижимости» в рамках фестиваля в фокусе дискуссии были инструменты повышения доходности объекта, упрощение процесса управления и повышение эффективности офисного пространства.
Сергей Овчинников, генеральный директор АО «Интеллектуальный промышленные технологии» (входит в Группу компаний «ДОХОДЪ») предложил свое видение:
Развитие AI-инструментов радикально меняет подход к эксплуатации и коммерциализации офисной недвижимости. Сегодня интеллектуальные ассистенты на базе AI способны не просто обрабатывать входящие запросы от арендаторов, но и задавать уточняющие вопросы, сегментировать потребности и предлагать конкретные варианты офисных пространств — круглосуточно и без участия человека. Интеграция с CRM и календарями позволяет не только ускорить цикл сделки, но и существенно снизить нагрузку на менеджеров. Такие решения уже работают в жилом сегменте, и их внедрение в коммерческую недвижимость, особенно с высокой оборачиваемостью арендаторов и развитой digital-витриной, — вопрос ближайшего времени.
Как отметили многие участники Coworking Fest, гибкие офисы — это не просто временный тренд, а новая инвестиционная ниша, где инфраструктура, гибкость, цифровизация и финансовые инструменты, такие как ЗПИФ, сходятся в единой точке роста. УК «ДОХОДЪ» продолжает участвовать в развитии сегмента, сочетая стратегический и долгосрочный подход к управлению капиталом с современными технологическими решениями.
Больше мнений экспертов в материале на сайте https://bestgroup.ru/news/v-peterburge-sostoyalsya-coworkingfest-rossiya-i-sng