Заместитель генерального директора УК «ДОХОДЪ» Ольга Маслова выступила на стратегической сессии «Недвижимость. Движение на Северо-Запад», организованной изданием «Ведомости Северо-Запад». В секции «Стратегии инвесторов в эпоху дорогих денег и новых возможностей» она рассказала, как меняются запросы и возможности инвесторов, объяснила, почему одним из самых перспективных направлений становится сегмент центров обработки данных (ЦОД) и как войти в такие проекты через ЗПИФ.
Площадка собрала девелоперов, консультантов, аналитиков и подрядчиков — тех, кто формирует рынок недвижимости региона. Участники обсудили, из чего сегодня складывается стоимость жилья, как изменился портрет покупателя за последние два-три года и какие сегменты сохранят ликвидность в 2027 году.
Одним из наиболее перспективных направлений Ольга Маслова назвала сегмент ЦОД. Спрос на вычислительные мощности растёт на фоне развития искусственного интеллекта и легализации криптовалют в РФ, а сама бизнес-модель обеспечивает инвестору предсказуемый денежный поток: она строится на долгосрочной аренде мощностей на 5–10 лет, при которой клиенты платят за стойки, мощности, сервисы и связь.
Исторически лидером по объему инфраструктуры остается Москва, однако мощности столицы ограничены: если базовым серверным стойкам требуется 5–10 кВт, то для отдельных проектов запрашиваемая мощность доходит до 50–60 кВт. В этих условиях Санкт-Петербург и Ленинградская область могут стать лидерами развития новой инфраструктуры благодаря географической близости к Москве и наличию свободных ресурсов.
При этом строительство ЦОД — капиталоёмкая история, и порог входа в такие проекты напрямую высок. Решением становится закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
«Для инвестиционного рынка ЦОД пока новый актив, но при грамотной структуре он даёт доходность на уровне более понятных сегментов недвижимости, а через ЗПИФ становится доступным более широкому кругу участников, а не только крупным игрокам. На первом этапе наиболее эффективно фонд работает с квалифицированными инвесторами, понимающими риски строительных проектов, но в перспективе круг участников может расширяться. Фонд берёт на себя владение и финансирование проекта, отделяет актив от рисков девелопера, и инвестору остаётся управляемый риск и предсказуемый доход», — отметила Ольга Маслова.
УК «ДОХОДЪ» выступает трендсеттером инвестиционной отрасли: компания первой внедряет современные финансовые продукты и технологии. Через механизм ЗПИФ компанией реализовано 40 строительных проектов общей площадью более 1,8 млн кв. м.
Подробнее о дискуссии, организованной изданием Ведомости, читайте по ссылке.
